עיצוב מחדש של הדירה הוא עסק מפתה. כל אופטימיסט רוצה להעביר את האופקים של ביתו, לעשות את העיצוב המקורי של הנחות - יהיה זה hruschevka או בניין חדש. איך להתחיל מחדש של דירה?
הגדר את התנאים
סעיף 25 של קוד השיכון של רוסיה"שיפוץ" מתפרשת בפרספקטיבה זו: שינויים בתצורה החיצונית של דירה עם השתקפות חובה בדרכון טכני. באותו מאמר ההגדרה של "רה-ארגון" ניתנת. כל אלה הם שינויים ברשתות ההנדסיות (החל בהתקנת רשתות חדשות או החלפתן של הישנות), ציוד מחדש באספקת חשמל, אביזרי אינסטלציה וכו '. רה-ארגון נתון לשיקוף בתיעוד הטכני - בדרכון הדירה.
הסברים
תנאי חוק מוגדרים בקצרהלהסביר את ההערות. תכנון מחדש של קירות דירת שינויים - המיקום של מחיצות (פירוק או והצב אותם), יוצר דירה אחת מכמה נלווה (אופקי ואנכי), מתחלק כמה דירות גדולות עם תשומות המכשיר אליהם, שואב בפתחי מקומות חדשים בחדרים או מחסל ישן, מרחיב את מרחב המחיה מ עזר עזר הנחות, מבטל מטבחים כהים, יוצרת שירותים נוספים ומטבחים, בונה tambours או משנה את התצורה של הקיים.
ציוד מחדש כולל החלפת לוחותגז, חשמל, סניטריים ואחרים), ציוד מחדש של חדרי אמבטיה ושירותים קיימים, התקנת ג 'קוזי, תאי מקלחת, מכונות כביסה עם קיבולת מוגברת ומכשירים ביתיים מודרניים. זה מה שחידוש ופיתוח מחדש של הדירה מתכוון. היכן להתחיל?
סקיצה של חלום
תכנון מחדש הוא לא רק טרחה וסבלנות,עלויות של כסף וזמן. זוהי גם דרך לביטוי עצמי יצירתי. משנה את פני החדר, אנשים החיים בו משתנים. הם רוצים להביא עיצוב חדש לתוך חיי היומיום, ועם זאת - את השמחה להישאר בקירות הילידים שלהם. וזה די ריאלי, כמו דוגמאות רבות של חברים, קרובי משפחה ושכנים להראות. אבל בחייהם של מתכננים מחודשים אחרים יש כמה וכמה שינויים קשים בחיים רגועים ומדודים. עד לבית המשפט עם ההחלטה "לעשות הכל כפי שהיה". זה מה מטריד יכול להיות שיפוץ בלתי מורשה של הדירה.
היכן להתחיל? התחל עם סקיצה לעשות עם היד שלך, כפי שאתה יכול. צייר תוכנית של דירה, אחד שהתפתח בדמיון שלך. איפה ואיזה מחיצה יש להסיר, איפה, להיפך, להוסיף, או פשוט לזוז. את לא צריך להיות סקיצה ספונטנית, אבל מתחשב. בשביל זה אתה צריך לדעת בבירור מה אסור בהחלט לשנות בדירה שלך.
אסור על פי חוק
כאשר שיפוץ במבני מגורים לא יכול:
- ביצוע עבודה שהופכת את הדירה למגורים;
- להפר את השלמות של קירות ההון הנושאת עומס ומבנים אחרים של מבנים (כגון אלמנטים חיצוניים או פנימיים);
- שלב את החדר gasized עם סלון;
- לארגן פתחים ללא דלתות בין המטבח, שם יש תנור גז, וחדרי מגורים;
- לשנות את המראה של הבניין כי הוא מושא המורשת התרבותית;
- להחמיר את תנאי ההפעלה של תקשורת הנדסית;
- לחסל צינורות אוורור או למזער חתך רוחב שלהם;
- כדי להפוך את מערכת חימום מרכזית מחוץ לדירה (על אכסדרה, מרפסות);
- לארגן רצפה חמה עם הסקה מרכזית;
- קירות Shtrobit ולוחות תקרות צינורות וחיווט חשמלי.
- לבצע את שיפוץ מחוץ למרחב המחיה שלהם (בעליית גג, רצפות טכניות ומרתפים).
המשך פעולות
כיצד להתחיל תכנון מחדש דירה לאחרסקיצה? אתה צריך ליצור קשר עם מכון העיצוב שפיתח את הסדרה של הבית, או אחר עיצוב ובנייה המשרד. כדי להכשיר את החידושים ידרוש תוכנית שיפוץ. בעוד מומחים לאחר סקר של דירה לפתח ציורים עבודה, יש צורך להיות מעורב בהכנה (איסוף) של המסמכים הדרושים. אילו מהם? עם שאלה זו, מנסה להבין איך להתחיל שיפוץ של דירה, הם פונים אל המחלקה האדריכלית של הגוף העצמי העצמי המקומי עבור ייעוץ.
אתה יכול להשתמש בקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, סעיף 26. מסמכים אלה המפורטים בו יהיה מספיק כדי לקבל מן הממשלה גוף עצמי נייר על ההתפייסות של שיפוץ.
רשימת המסמכים
כדי לקבל החלטה על ההיתר של תכנון מחדש, גוף ממשל עצמי יצטרך:
- בקשה לתכנון מחדש (הטופס מונפק בממשל);
- שטר קנין לדיור (עותק מקורי או נוטריוני);
- דרכון טכני של דיור (שהונפקו BTI -מלאי הלשכה טכנית); הסכמה בכתב לכל בני המשפחה (גם אם הם נעדרים זמנית), אם הדירה ניתנת לעבודה סוציאלית; ואם הדיור הוא בבעלות, אז הסכמה כזו אינה נדרשת (רק מן הבעלים);
- את המסקנה על מותרות של שיפוץ (בעיות הגוף של הגנה על ערכים היסטוריים ותרבותיים אדריכליים, אם הבית מופיע ברשימה של אנדרטאות);
- שיפוץ הפרויקט, הסכים עם רשויות הפיקוח - Gospozhnadzor ו Rospotrebnadzor.
הזמן לבחינת הערעור שלך הוא 45 ימים, אך ייתכן שיהיה קצת יותר אם המסמכים מועברים דרך מרכז רב תכליתיים. לאחר שלושה ימי עבודה יש לתת את ההחלטה למבקש.
כאשר ההסכם מתקבל על ידו, היכן להתחיל את שיפוץ הדירה? מהתגלמות הפרויקט למציאות. החוק קובע שישה חודשים - תקופת תוקפו של האישור.
לאחר תכנון מחדש
התוכנית שלך השתנתה. יש צורך להכשיר את השינוי במעשה העבודה שבוצע. אם התכנון מחדש נגע במבנים העומסים על ידי התוכנית, נעשה מעשה עבור העבודה הנסתרת שנחתמה על ידי המהנדס הראשי של הפרויקט (המחבר).
פעולות נוספות - רישום ההזמנה ב BTIתוכנית חדשה לדירה שהשתנתה. המומחה של המשרד עושה מדידות במקום, בודק אותם עם הפרויקט. BTI מכינה תוכנית קומה לדירה מתוכננת מחדש. לאחר מכן, את המידע הדרוש נאסף להחליף את שטר הבעלות של הבעלים של הדיור עם אישור חדש של רישום המדינה במרכז הנדל"ן.
איך זה נעשה ברוסיה
עם מה להתחיל מחדש של דירה טוליאטי,לדוגמה? ההזמנה זהה לזו שתואר לעיל. רשימת המסמכים שהוקמו על פי חוק (סעיף 26 של RF LC) והוגשו לממשלה המקומית להחלטה על ידי הוועדה הבינמחלקתית סגור - מסמכים אחרים אינם רשאים להיות דרש מן המבקש. וגם בערים אחרות היכן להתחיל את שיפוץ הדירה? רוסטוב, למשל, גם תואם באופן מלא את הדרישות של קוד השיכון בעניין זה.
מה נדרש במדינות אחרות
עם מה להתחיל שיפוץ דירה באוקראינה? על הדוגמה של קייב, אתה יכול לומר: ההבדל העיקרי הוא כי ראשית אתה צריך לקבל אישור מן הממשל העיר לפתח פרויקט שיפוץ. רשימת המסמכים שהוגשו מורחבת. ההסכמה חייבת להתקבל מבעל הבית, משכנים מכל הדירות הסמוכות, ממשרד השיכון - כמובן, בכתב. הפרויקט של שיפוץ כפוף מומחיות המדינה. ואז, לאחר המסקנה החיובית שלה, יש צורך לקבל אישור מן האדריכל הראשי של העיר לבצע עבודות כי ניתן לבצע רק על ידי ארגון בעל רישיון בנייה. יתר על כן - סדר דומה הרוסית: ציור של תעודת הקבלה של עבודות על ידי הוועדה, קריאה של המומחה של BTI, ייצור של הסבר ודרכון טכני עם פרמטרים חדשים.
כיצד להתחיל שיפוץ של דירהבלארוס? כמו ברוסיה. מתוך אוסף של מסמכים, סדר הפרויקט ומומחיותו. בעל הדירה מחויב להסכם על פיקוח טכני עם ארגון בעל רישיון לשליטה כאמור. פעולות נוספות של אזרחים שומרי חוק זהים באוקראינה וברוסיה.
</ p>
